Алексей Руденко-Десняк в 14:40, 11 апреля 2016

2016-04-11T14:40:34Z

Новая страница

{{Статья
|Description=Покупка полностью готового бизнеса. Derecho de llaves
|ArticleTypes=Деньги, Работа и бизнес, Недвижимость,
|UserName=Алексей Руденко-Десняк
|UpdatedDT=20160410181314
|CreatedDT=20160410181314
}}
==Derecho de llaves==
В газете El Mercurio, El Rastro на страницах риелторских фирм часто появляются объявления о продаже Derecho de llaves - готового бизнеса.

Это неплохая возможность быстро начать свое дело в стране, однако нужно учитывать некоторые особенности данной сделки.

Что вы покупаете под названием Derecho de llaves? Вы приобретаете возможность сразу '''продолжать бизнес, начатый ранее продавцом в этом конкретном месте'''.

По этой сделке вам передаются:
* патенты и разрешения на данный вид деятельности;
* имущество и оборудование;
* персонал.

Также к вам переходит клиентура и репутация данной точки. После подписания договора и его оплаты вы можете '''начать работать сразу'''.

Обратите внимание, что это '''не приобретение юридического лица''', а только покупка одного сложившегося бизнеса. У вас уже должна быть своя фирма со своим RUT.
{{Внимание|В абсолютном большинстве случаев вы '''не покупаете объект недвижимости''', в котором расположен бизнес. Т.е. локаль, где расположено предприятие, чаще всего принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Поэтому с покупкой Derecho de llaves вы не освобождаетесь от необходимости перезаключить договор аренды на помещение и платить за него деньги собственнику локаля.}}

Поэтому, прежде чем подписать договор о купле-продаже бизнеса, '''поинтересуйтесь величиной арендной платы за данную точку'''. Требуйте встречи с '''хозяином''' локаля и узнайте у него стоимость аренды, которую вы будете платить. Также поинтересуйтесь, на какой срок с вами будет заключен договор аренды. Если вы собираетесь делать ремонт, инвестировать средства в данный локаль, то вам не подходит аренда на один год с возможной пролонгацией. Настаивайте на длительной аренде, например, 5 лет. Хорошая практика - включить в договор продажи derecho de llaves пункт, по которому сделка не состоится, если собственник локаля откажется заключить с вами договор на длительный срок.

Перед покупкой обратите внимание: действительны ли патенты, принадлежат ли они тому же лицу, который продает derecho de llaves, посмотрите журнал Compra-Venta, чтобы увидеть объем продаж, проверьте задолженности по счетам на свет, воду, газ.
Перед подписанием договора с хозяином бизнеса сделайте инвентаризацию оборудования, имущества, остатков по складу (если таковой имеется), конкретизируйте, что будет включено в Derecho de llaves. Данный список с перечнем оборудования и названия следует приложить к договору купли-продажи при его подписании в нотариате.

Персонал. Если вас устраивает персонал, который работает на данном предприятии, то вы можете перезаключить с ними трудовые контракты. Но до этого советую обязать бывшего хозяина бизнеса завершить контракт с сотрудниками, и только после того, как вы убедитесь, что были произведены все выплаты, нет задолженностей по фондам и зарплате, заключать от своего имени новые трудовые контракты.

Покупка готового бизнеса - История изменений

Алексей Руденко-Десняк в 14:40, 11 апреля 2016